孫宏斌吐槽一線城市地價高:賣10萬/㎡都難賺錢

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  8月25日,“並購專業戶”融創中國發佈了其2015年中期業績。多日報顯示,1月份至6月份融創受並購收益等影響, 公司盈利同比大增150.2%,達12.57億元,其中公司權益人个 應佔利潤為9.5億元,同比增長17%;合同銷售金額達272.6億元,同比增長5%,權益銷售達186.31億元,同比增長16.2%。

  對於公司未來的發展方向,公司董事長孫宏斌表示將繼續在有潛力的一、二線城市深耕房地産,不過對於城市和項目的選擇,會更加謹慎,也將繼續關注还才能並購的機會。“一線城市的市場沒問題,房價肯定就是會出显 大幅回調,但我感覺北京、上海的地價太貴了,已经我賣10萬元/平方米须要賺錢,或者雖然市場沒問題,可價格不合適,我們也是不會去拿這些地的。” 孫宏斌稱,“三、四線城市地價即便再便宜,但市場不好,全都風險仍是很大的”。

  并肩,對於近期不少地産公司紛紛計劃分拆物業上市的情况表,融創管理層透露,其也將成立物業服務公司,擬整合物業體系,提升盈利能力。但孫宏斌認為,物業打包上市,通過物業上市來掙錢是個很荒唐的事,現在資本市場給予物業太高的市盈率,融創暫時沒有將物業公司上市的計劃,物業有两种就是要做好服務。地産公司的關鍵還是選好城市選對項目,並做出好的産品。

  此外,孫宏斌還透露日前剛剛與佳兆業董事局主席郭英成在香港會面,雖然此前雙方終止了並購協議,但融創仍有已经與佳兆業合作者者。而相比前段時間對佳兆業前景的悲觀態度,孫宏斌在業績説明會上表示,佳兆業的債務問題應該會比較順利的解決。至於有記者提問佳兆業的復牌問題,孫宏斌在思考數秒後表示,“答不了”。

  業績穩步增長

  融創中國投資者關係部經理高曦表示,公司上多日實現合同銷售272.6億元,同比增長5%,合同銷售面積122萬平方米。由於公司所售産品屬於一、二線城市高端精品住宅,合同銷售均價為22382元/平方米,較2014年同期有所增長。公司實際毛利率為23.6%,與去年同期基本持平。

  高曦預計下多日公司整體可銷售約為11150多億元,全年銷售目標為6150億元,按照65%的去化率,有能力實現全年的銷售目標整體情况表。

  并肩,上多日融創集團營業總收入為54.43億元。鋻於期間交付物業面積的減少,使得收入有所下降。但來自集團附屬、聯營及合營公司的收入仍頗為突出。期間,集團附屬公司、合營公司及聯營公司的收入合計為157.25億元,其中融創擁人们應佔85.24億元。

  融創表示,上多日,集團通過不斷優化債務結構,控制再融資成本並替換已經位于的高成本借款,以實現加權平均實際利率則由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。

  截至6月150日,集團的借貸總額為311.731億元,較上年同期減少約32億元。集團債務凈額與資産總額比率為13.7%,資産負債比率為41.4%,凈負債率為70.7%,處於良好且健康的水準。截至期末,擁有現金及現金等價物167.846億元。

  公司稱現金流丰富

  今年上多日,融創在現有以及新進入多個城市合計獲得優質土地儲備約525萬平方米,截至6月150日,集團擁有土地儲備約2324萬平方米,其中權益土地儲備共計約1475萬平方米。

  值得注意的是,融創在京、津、滬、渝四大城市的土地儲備佔公司總土地儲備的90%,確保了公司在一、二線核心城市的長期持續開發能力。

  而在2015年上多日,隨著房地産市場的不斷分化,國內土地市場分化更為明顯,多數大型房地産企業減少在三、四線城市的投資,將少量資金聚集在一線城市和少數二線核心城市爭奪優質土地資源,致使這些區域市場的土地市場出显 局部過熱的走勢。

  對此,孫宏斌也表示,京、滬等一線城市地價太高,即便房價繼續上漲,房企也很難賺到錢,或者融創拿地會十分謹慎。

  不過,融創上多日通過並購與綠城中國的合營公司股權,以及並購上海東郊地塊每种股權,仍獲得了少量優質權益土地儲備,進一步加強了公司在上海的強勢地位;并肩,公司還進入了研究多年的濟南和南京兩個新城市,各獲得了一個項目,進一步完善了公司的區域佈局。另外,融創憑藉收購項目公司,在成都也新增了7個地産項目。

  另外融創方面還強調,預計2015年下多日,國內房地産行業的融資渠道會進一步增多,融資成本會持續下降,這將有利於房地産行業的發展。但不斷分化的走勢也將繼續,行業會出显 更多並購和整合,市場份額不斷向土地儲備品質高、運營能力強、融資有優勢、現金流丰富的中大型公司集中。

  “目前幾乎所有想賣項目、股權的開發商找過我們,但我們不會整包去做了,只會單個城市、單個項目去談,融創手裏現金還是挺丰富的,這樣有好的並購機會我們也还才能抓住。”孫宏斌稱。